一房二卖要承担的法律后果是什么

1.一房二卖中，出卖人要承担民事和刑事后果。

2.民事方面，两份合同都没履行时，先签合同的买家能要求交房；若一方已取得产权，另一方没拿到房，可要求卖家担责，返还房款和利息、赔偿损失，还能要最高一倍房款的赔偿。

3.刑事方面，卖家若有非法占有房款目的，虚构隐瞒事实，一房二卖且数额大，可能构成合同诈骗罪，会被追刑责。
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结论：
一房二卖中，出卖人需承担民事和刑事两方面法律后果，民事方面根据合同履行情况有不同处理，刑事方面符合条件会构成合同诈骗罪。
法律解析：
在民事层面，若两份房屋买卖合同都未履行，签订在先合同的买受人有权要求出卖人履行合同并交付房屋。若有一方已取得房屋所有权，未取得的另一方可以要求出卖人承担违约责任，出卖人需返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在刑事层面，当出卖人主观上有非法占有购房款的目的，通过虚构事实或隐瞒真相进行一房二卖且数额较大时，就可能构成合同诈骗罪，要被追究刑事责任。由此可见，一房二卖会带来严重的法律后果。如果您在房屋买卖中遇到类似复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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一房二卖中出卖人需承担民事和刑事法律后果。在民事方面，若两份合同都未履行，先签合同的买受人有权要求出卖人交付房屋；若一方已取得房屋所有权，另一方未取得的，可要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。刑事方面，当出卖人有非法占有购房款的主观目的，通过虚构事实或隐瞒真相进行一房二卖且数额较大时，可能构成合同诈骗罪并被追究刑事责任。

解决措施和建议如下：
1.买受人在购房时应及时办理网签备案，防止一房二卖情况发生。
2.若遭遇一房二卖，买受人要及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。
3.监管部门应加强对房地产市场的监管，加大对一房二卖行为的处罚力度。
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法律分析：
（1）在民事方面，当出现一房二卖情况且两份合同均未履行时，签订在先合同的买受人拥有要求出卖人履行合同并交付房屋的权利。这体现了合同签订的先后顺序在保障交易稳定性上的重要作用。
（2）如果一方已取得房屋所有权，未取得房屋的另一方可以要求出卖人承担违约责任。出卖人不仅要返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此对出卖人的违约行为进行制裁，保护买受人权益。
（3）在刑事方面，若出卖人以非法占有购房款为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的手段进行一房二卖，且涉及数额较大，就可能构成合同诈骗罪，会被依法追究刑事责任。

提醒：购房者在买房时应及时进行产权登记和预告登记，避免陷入一房二卖纠纷。若遭遇此类情况，因案情复杂多样，建议咨询进一步分析。
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（一）对于买受人
若两份合同均未履行，签订合同在先的买受人可向法院起诉，要求出卖人按合同交付房屋。若一方已取得房屋所有权，未取得的买受人可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉要求出卖人承担违约责任，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（二）对于出卖人
应诚信履行合同，避免一房二卖情况发生。若已陷入一房二卖纠纷，要积极与买受人协商解决，避免承担刑事风险。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。